264 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 175,8 m² · constr. 2001 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563111766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
81017563111766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 975 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −32 991 $ | 585 744 $ Poids 56 % |
| 2 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 993 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 506 911 $ Poids 48 % |
| 3 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 961 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 617 301 $ Poids 47 % |
| 4 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 920 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 640 303 $ Poids 46 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 517 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 921 118 $ Poids 43 % |
| 7 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 619 003 $ Poids 42 % |
| 8 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 765 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 885 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 893 068 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 611 065 $ Poids 39 % |
| 11 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 918 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +77 693 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 729 245 $ Poids 38 % |
| 12 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 692 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.