268 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 232,2 m² · constr. 2001 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 414 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563111877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
81017563111877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 838 558 $ Poids 36 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 845 781 $ Poids 31 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 806 931 $ Poids 31 % |
| 4 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 754 093 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 893 701 $ Poids 27 % |
| 6 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 874 408 $ Poids 23 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 805 352 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 119 508 $ Poids 22 % |
| 9 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 774 262 $ Poids 21 % |
| 10 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −64 422 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 921 030 $ Poids 20 % |
| 11 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 762 971 $ Poids 19 % |
| 12 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 756 859 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.