251 Rue THUYAS · Gatineau
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 188,1 m² · constr. 1991 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563111953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
81017563111953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 975 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 499 273 $ Poids 46 % |
| 2 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 897 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 632 556 $ Poids 40 % |
| 3 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 948 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 632 $ Poids 40 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 781 352 $ Poids 38 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 678 042 $ Poids 38 % |
| 6 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 769 131 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +37 328 $ | 912 061 $ Poids 36 % |
| 8 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 990 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 701 $ Poids 35 % |
| 9 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 649 650 $ Poids 35 % |
| 10 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 735 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 721 $ Poids 32 % |
| 12 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 730 085 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.