229 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 99,4 m² · constr. 2001 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563112102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
81017563112102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 445 $ Poids 47 % |
| 2 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 833 $ Poids 46 % |
| 3 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 528 433 $ Poids 38 % |
| 4 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 528 694 $ Poids 36 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 255 $ Poids 31 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 660 219 $ Poids 30 % |
| 7 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 764 906 $ Poids 30 % |
| 8 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 459 978 $ Poids 30 % |
| 9 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 894 $ Poids 29 % |
| 10 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 428 379 $ Poids 27 % |
| 11 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 464 860 $ Poids 27 % |
| 12 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 494 443 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.