274 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 132,4 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563113553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
81017563113553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 917 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 746 797 $ Poids 64 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 968 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 693 996 $ Poids 63 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 637 423 $ Poids 54 % |
| 4 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 933 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 688 216 $ Poids 53 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 546 850 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 165 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 553 861 $ Poids 44 % |
| 8 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 601 482 $ Poids 42 % |
| 9 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 924 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 323 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 649 414 $ Poids 39 % |
| 11 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 535 305 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.