285 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 188,1 m² · constr. 2002 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 389 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563113697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
81017563113697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 904 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 708 335 $ Poids 60 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 982 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 683 560 $ Poids 56 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 900 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 754 141 $ Poids 53 % |
| 4 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 783 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 850 185 $ Poids 49 % |
| 5 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 927 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 808 046 $ Poids 41 % |
| 6 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −30 242 $ | 608 987 $ Poids 39 % |
| 7 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 981 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 614 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 526 993 $ Poids 37 % |
| 9 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 556 046 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 244 153 $ Poids 34 % |
| 11 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 802 162 $ Poids 33 % |
| 12 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 642 282 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.