269 Rue OSCAR-LADOUCEUR · Gatineau
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 147,9 m² · constr. 2002 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 329 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563113740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
81017563113740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 667 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 780 119 $ Poids 48 % |
| 3 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 819 360 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 945 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 726 610 $ Poids 46 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 728 $ Poids 43 % |
| 6 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −30 242 $ | 542 005 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 678 918 $ Poids 41 % |
| 8 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 494 894 $ Poids 39 % |
| 9 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 913 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 718 198 $ Poids 38 % |
| 10 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 570 279 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 856 988 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 695 221 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.