289 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 163 m² · constr. 2003 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 381 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563113888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
81017563113888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 795 904 $ Poids 66 % |
| 2 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −27 492 $ | 569 915 $ Poids 49 % |
| 3 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 520 374 $ Poids 45 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 910 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 666 166 $ Poids 44 % |
| 5 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 705 899 $ Poids 44 % |
| 6 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 840 $ Poids 42 % |
| 7 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 600 275 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 602 913 $ Poids 41 % |
| 9 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 865 802 $ Poids 40 % |
| 10 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 623 354 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue du Lynx, Gatineau 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 296 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 562 837 $ Poids 39 % |
| 12 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 124 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.