256 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 349 200 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563114443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
81017563114443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 872 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −18 942 $ | 636 790 $ Poids 67 % |
| 2 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 874 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 675 726 $ Poids 61 % |
| 3 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 920 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 589 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 643 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 478 397 $ Poids 49 % |
| 8 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 560 087 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 841 $ Poids 47 % |
| 10 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 503 217 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 642 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, avenue des Saules, Gatineau 2025-05-23 · 910 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 935 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.