260 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 201,5 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563114623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
81017563114623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 955 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 739 399 $ Poids 53 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 710 192 $ Poids 53 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 637 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 897 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 812 530 $ Poids 51 % |
| 5 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 979 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 838 754 $ Poids 48 % |
| 6 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 947 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 787 092 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 826 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 811 747 $ Poids 38 % |
| 8 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 982 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 496 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 887 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 837 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +90 860 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 888 665 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 675 049 $ Poids 30 % |
| 12 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 834 364 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.