263 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 93,2 m² · constr. 2004 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 292 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563114628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
81017563114628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 794 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 561 078 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 919 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 620 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 969 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 539 308 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 871 m · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 742 402 $ Poids 50 % |
| 6 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 931 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 580 077 $ Poids 44 % |
| 8 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 881 $ Poids 44 % |
| 9 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 849 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 907 $ Poids 42 % |
| 10 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 655 752 $ Poids 39 % |
| 11 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +62 520 $ | 725 867 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 896 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.