271 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 152,2 m² · constr. 2004 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563114949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
81017563114949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 974 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 499 738 $ Poids 64 % |
| 2 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 966 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 532 249 $ Poids 57 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 896 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 774 685 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 797 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 744 342 $ Poids 53 % |
| 5 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 966 m · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −28 914 $ | 504 813 $ Poids 52 % |
| 6 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 525 609 $ Poids 50 % |
| 7 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 502 550 $ Poids 48 % |
| 8 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 535 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 683 898 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 120 452 $ Poids 45 % |
| 11 | 93, rue du Carcajou, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 870 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 604 601 $ Poids 44 % |
| 12 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 570 951 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.