305 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 212,7 m² · constr. 2004 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 438 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563115576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
81017563115576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 802 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +76 665 $ | 868 687 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 467 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 945 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 672 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 812 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 526 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 779 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 652 399 $ Poids 51 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 858 269 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 956 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 830 317 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 807 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 849 782 $ Poids 43 % |
| 9 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 727 457 $ Poids 42 % |
| 10 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 834 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 759 722 $ Poids 40 % |
| 12 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 799 539 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.