304 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 123,1 m² · constr. 2005 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563115581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
81017563115581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 823 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 676 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 503 015 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 154 $ Poids 55 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 673 798 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 498 224 $ Poids 53 % |
| 6 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 469 835 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 514 340 $ Poids 52 % |
| 8 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 960 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −12 628 $ | 670 557 $ Poids 51 % |
| 9 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 600 138 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 669 656 $ Poids 48 % |
| 11 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 457, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-06-23 · 838 m · Vendu 538 000 $ (4 761 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 598 399 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.