308 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 109,3 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563115752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017563115752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 967 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −12 628 $ | 630 254 $ Poids 64 % |
| 2 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 069 $ Poids 63 % |
| 3 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 627 $ Poids 61 % |
| 4 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 999 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 578 817 $ Poids 60 % |
| 5 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 647 776 $ Poids 58 % |
| 6 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 256 $ Poids 57 % |
| 7 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 935 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 245 $ Poids 57 % |
| 8 | 457, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-06-23 · 844 m · Vendu 538 000 $ (4 761 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 565 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue du Fusain, Gatineau 2025-07-08 · 909 m · Vendu 511 000 $ (4 575 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 522 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 117, rue des Pinacées, Gatineau 2025-05-15 · 867 m · Vendu 599 000 $ (5 667 $/m²) 105,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 716 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 826 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 732 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 642 418 $ Poids 42 % |
| 12 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 823 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 608 421 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.