309 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 120 m² · constr. 2005 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563115776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
81017563115776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 509 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 657 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 710 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 651 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 430 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 614 460 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 872 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 668 631 $ Poids 64 % |
| 5 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 567 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 730 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 681 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 488 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 742 695 $ Poids 61 % |
| 8 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 568 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 213 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 866 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 767 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 775 m · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 514 074 $ Poids 55 % |
| 11 | 247, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-03-18 · 297 m · Vendu 518 500 $ (4 105 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 582 796 $ Poids 54 % |
| 12 | 86, rue des Roseaux, Gatineau 2025-07-04 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 925 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.