324 Rue ROBERTA-UNWIN · Gatineau
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 238,4 m² · constr. 2009 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 442 200 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563116370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
81017563116370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 230 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 917 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 843 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 919 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 487 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 015 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 340 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 869 046 $ Poids 52 % |
| 5 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 571 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 839 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 998 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 892 103 $ Poids 46 % |
| 7 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 227 $ Poids 45 % |
| 8 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 694 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +91 222 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 882 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 298, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2024-12-19 · 286 m · Vendu 755 000 $ (3 575 $/m²) 211,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 978 634 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 917 770 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +4 058 $ | 862 339 $ Poids 34 % |
| 12 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 243 146 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.