45 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 120,6 m² · constr. 2008 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 254 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563116599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017563116599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 214 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 654 581 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 500 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 668 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 408 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 751 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 359 480 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 209 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 821 870 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 177 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 546 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 852 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 637 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 522 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 569 313 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 824 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 534 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 623 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.