37 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 118,6 m² · constr. 2008 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563116617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017563116617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 198 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 649 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 463 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 496 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 399 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 745 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 579 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 663 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 187 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 814 798 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 561 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 895 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 803 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 514 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 618 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 845 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 631 805 $ Poids 65 % |
| 11 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 509 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 565 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 662 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 736 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.