21 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 130,4 m² · constr. 2008 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563116653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017563116653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 443 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 519 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 549 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 692 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 585 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 530 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 779 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 490 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 589 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 836 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 663 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 451 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 788 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 937 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 257 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 653 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 473 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +7 643 $ | 541 892 $ Poids 67 % |
| 12 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 624 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 767 524 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.