13 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 232,5 m² · constr. 2009 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 427 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563116680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
81017563116680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 236 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 907 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 845 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 908 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 508 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 004 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 559 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 829 733 $ Poids 55 % |
| 5 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 320 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 860 178 $ Poids 53 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 714 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +79 573 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 870 913 $ Poids 49 % |
| 7 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 998 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 882 321 $ Poids 47 % |
| 9 | 298, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2024-12-19 · 278 m · Vendu 755 000 $ (3 575 $/m²) 211,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 968 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 907 489 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +4 058 $ | 851 393 $ Poids 34 % |
| 12 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 240 104 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.