384 Rue ROBERTA-UNWIN · Gatineau
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 160,6 m² · constr. 2010 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563117178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017563117178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 405 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +25 442 $ | 776 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 412 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 728 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 483 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 157 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 663 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 784 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 318 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 708 146 $ Poids 78 % |
| 6 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 246 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 822 918 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 638 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 903 960 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 294 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 717 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 605 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 872 623 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 455 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 741 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 834 $ Poids 57 % |
| 12 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 767 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +62 739 $ | 880 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.