576 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 158,3 m² · constr. 2010 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563118215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017563118215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 485 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 723 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 480 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +25 442 $ | 771 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 258 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 519 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 528 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 156 026 $ Poids 79 % |
| 5 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 740 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 778 766 $ Poids 77 % |
| 6 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 355 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 752 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 323 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 817 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 393 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 703 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 898 225 $ Poids 73 % |
| 10 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 679 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 866 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 173, Rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-08-29 · 491 m · Vendu 504 900 $ (3 190 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 049 $ | 551 642 $ Poids 70 % |
| 12 | 169, rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-08-08 · 489 m · Vendu 485 000 $ (3 064 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 899 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.