549 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 131,7 m² · constr. 2009 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563118940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017563118940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 117 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 510 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 204 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 375 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 263 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 586 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 577 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 524 848 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 238 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 708 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 698 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 276 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 570 914 $ Poids 77 % |
| 9 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 547 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 252 $ Poids 76 % |
| 10 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 585 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 122 $ Poids 74 % |
| 11 | 381, rue Gérard-Binette, Gatineau 2025-08-15 · 164 m · Vendu 690 000 $ (4 939 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 221 $ Poids 71 % |
| 12 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 620 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 594 481 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.