243 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563120042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
81017563120042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 572 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 499 587 $ Poids 50 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 580 237 $ Poids 41 % |
| 4 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 651 425 $ Poids 38 % |
| 5 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 574 230 $ Poids 35 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 596 886 $ Poids 34 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 448 463 $ Poids 34 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 421 549 $ Poids 34 % |
| 9 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 577 148 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 602 295 $ Poids 33 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 420 645 $ Poids 32 % |
| 12 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +30 474 $ | 591 452 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.