247 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 119,2 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 337 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563120275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
81017563120275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 886 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 572 262 $ Poids 70 % |
| 2 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 909 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 491 328 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 746 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 581 $ Poids 57 % |
| 5 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 883 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 690 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 495 623 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 972 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 888 $ Poids 48 % |
| 8 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 178 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 398 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 508 713 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.