249 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 158 m² · constr. 1994 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 335 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563120396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
81017563120396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 857 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 664 017 $ Poids 61 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 200 $ Poids 59 % |
| 3 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 817 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 331 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +48 527 $ | 854 074 $ Poids 51 % |
| 5 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 845 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 587 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 951 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 567 304 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 558 279 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 676 077 $ Poids 41 % |
| 9 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 934 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 463 857 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 719 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 732 658 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 853 383 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.