253 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 165,4 m² · constr. 1992 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563120738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
81017563120738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 978 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −54 985 $ | 546 421 $ Poids 59 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 728 417 $ Poids 57 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 889 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge −56 942 $ | 674 688 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +41 061 $ | 863 617 $ Poids 51 % |
| 5 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 873 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 594 923 $ Poids 51 % |
| 6 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 956 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 974 $ Poids 50 % |
| 7 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 847 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 984 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 574 558 $ Poids 46 % |
| 9 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 966 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 469 382 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 739 $ Poids 42 % |
| 11 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 742 980 $ Poids 40 % |
| 12 | 157, rue du Vison, Gatineau 2025-02-20 · 973 m · Vendu 499 588 $ (3 028 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 433 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −49 959 $ | 543 668 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.