244 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 144,7 m² · constr. 1984 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 287 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563120743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
81017563120743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 978 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 664 108 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 643 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 612 156 $ Poids 48 % |
| 4 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 914 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 536 561 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 786 175 $ Poids 42 % |
| 6 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 680 128 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 876 $ Poids 39 % |
| 8 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 856 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 603 009 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 531 598 $ Poids 39 % |
| 10 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 823 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 992 $ Poids 37 % |
| 11 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 939 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 143 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 887 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.