276 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 127,9 m² · constr. 2000 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563121169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
81017563121169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 845 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 670 121 $ Poids 72 % |
| 2 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 526 351 $ Poids 59 % |
| 3 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 591 521 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 791 234 $ Poids 54 % |
| 5 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 956 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −30 145 $ | 613 463 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 532 984 $ Poids 51 % |
| 7 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 120 $ Poids 44 % |
| 8 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 119 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 527 054 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 720 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 369 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.