280 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 125 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 328 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563121339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
81017563121339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 854 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 669 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 525 316 $ Poids 60 % |
| 3 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 585 101 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 532 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 965 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 613 355 $ Poids 47 % |
| 7 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 940 $ Poids 46 % |
| 8 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 472 $ Poids 42 % |
| 9 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 125 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 079 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 506 064 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 521 736 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.