269 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 94,8 m² · constr. 2000 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563122003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
81017563122003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 857 m · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +53 142 $ | 721 624 $ Poids 50 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 374 $ Poids 49 % |
| 3 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 517 055 $ Poids 39 % |
| 4 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 432 $ Poids 39 % |
| 5 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2024-11-25 · 857 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 462 354 $ Poids 33 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 024 $ Poids 32 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 744 $ Poids 31 % |
| 8 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 480 602 $ Poids 28 % |
| 9 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 451 876 $ Poids 28 % |
| 10 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 095 $ Poids 28 % |
| 11 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 643 317 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 191 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.