273 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 170,7 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563122163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
81017563122163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −35 740 $ | 574 497 $ Poids 54 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 845 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 650 763 $ Poids 47 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 685 $ Poids 46 % |
| 4 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 605 217 $ Poids 46 % |
| 5 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 998 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 204 $ Poids 45 % |
| 6 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 497 110 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +70 924 $ | 905 662 $ Poids 42 % |
| 8 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 998 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +65 722 $ · Ajust. âge −30 145 $ | 713 924 $ Poids 41 % |
| 9 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 607 107 $ Poids 41 % |
| 10 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 965 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 972 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 874 568 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 598 907 $ Poids 38 % |
| 12 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 942 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.