293 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 234,8 m² · constr. 2003 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 430 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563123068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
81017563123068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 989 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 678 165 $ Poids 58 % |
| 2 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 770 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 863 124 $ Poids 56 % |
| 3 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 939 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 893 097 $ Poids 44 % |
| 4 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 955 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 234 540 $ Poids 40 % |
| 5 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 991 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +63 203 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 758 538 $ Poids 34 % |
| 6 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 870 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +90 267 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 874 436 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 949 983 $ Poids 30 % |
| 8 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 920 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +87 844 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 847 336 $ Poids 29 % |
| 9 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 849 925 $ Poids 28 % |
| 10 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 810 754 $ Poids 24 % |
| 11 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 857 277 $ Poids 23 % |
| 12 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 764 905 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.