281 Rue OSCAR-LADOUCEUR · Gatineau
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 131,5 m² · constr. 2001 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563123211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017563123211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 896 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 734 735 $ Poids 66 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 963 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 682 302 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 936 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 677 594 $ Poids 54 % |
| 4 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 625 262 $ Poids 53 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 536 899 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 679 $ Poids 46 % |
| 7 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 599 490 $ Poids 45 % |
| 8 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 887 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 697 144 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 543 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 557 586 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 637 434 $ Poids 37 % |
| 12 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 371 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.