285 Rue OSCAR-LADOUCEUR · Gatineau
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 113,6 m² · constr. 2001 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563123371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017563123371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 885 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 649 824 $ Poids 68 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 559 866 $ Poids 56 % |
| 3 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 969 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 637 373 $ Poids 55 % |
| 4 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 899 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 688 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 497 678 $ Poids 51 % |
| 6 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 945 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 636 386 $ Poids 50 % |
| 7 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 442 110 $ Poids 48 % |
| 8 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 855 $ Poids 44 % |
| 9 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 590 482 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 504 002 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue du Carcajou, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 539 $ Poids 41 % |
| 12 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.