301 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 150,1 m² · constr. 2003 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 380 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563123428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
81017563123428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 766 080 $ Poids 59 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 675 620 $ Poids 52 % |
| 3 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 999 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 528 901 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 119 074 $ Poids 50 % |
| 5 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 829 757 $ Poids 42 % |
| 6 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 976 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 789 021 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −27 492 $ | 548 420 $ Poids 41 % |
| 9 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 969 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 548 127 $ Poids 40 % |
| 11 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 735 277 $ Poids 40 % |
| 12 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 516 282 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.