306 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 196,8 m² · constr. 2001 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563123873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
81017563123873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 894 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 720 746 $ Poids 58 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 957 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 693 984 $ Poids 58 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 954 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 623 260 $ Poids 51 % |
| 4 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 914 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 819 525 $ Poids 49 % |
| 5 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 950 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 212 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 536 894 $ Poids 33 % |
| 7 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 779 780 $ Poids 33 % |
| 8 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 696 744 $ Poids 32 % |
| 9 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge −32 991 $ | 620 734 $ Poids 32 % |
| 10 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 814 967 $ Poids 32 % |
| 11 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 785 235 $ Poids 32 % |
| 12 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 566 771 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.