283 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 105 m² · constr. 2004 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563124429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
81017563124429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 904 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 653 921 $ Poids 68 % |
| 2 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 633 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 961 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 568 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 969 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 614 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 889 $ Poids 57 % |
| 8 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 781 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 593 959 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, rue des Pinacées, Gatineau 2025-05-15 · 811 m · Vendu 599 000 $ (5 667 $/m²) 105,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 701 460 $ Poids 49 % |
| 10 | 457, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-06-23 · 840 m · Vendu 538 000 $ (4 761 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 552 622 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, rue du Fusain, Gatineau 2025-07-08 · 920 m · Vendu 511 000 $ (4 575 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 509 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 991 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 785 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.