280 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 205,7 m² · constr. 2003 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563124514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
81017563124514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
479 700 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 683 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 851 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 640 485 $ Poids 54 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 713 679 $ Poids 50 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 987 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 743 645 $ Poids 49 % |
| 5 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 842 392 $ Poids 48 % |
| 6 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 944 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 817 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 994 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 791 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 827 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 814 876 $ Poids 42 % |
| 9 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 219 537 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 777 327 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 891 846 $ Poids 33 % |
| 12 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 801 607 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.