291 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 145,9 m² · constr. 2004 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 457 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563124769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
81017563124769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
503 900 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 970 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 471 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 746 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 816 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 728 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 488 866 $ Poids 55 % |
| 5 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 533 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 521 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −31 974 $ | 545 464 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −28 914 $ | 494 543 $ Poids 50 % |
| 9 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 916 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 760 120 $ Poids 49 % |
| 10 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 669 111 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 117 945 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 514 840 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.