295 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 105,2 m² · constr. 2004 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 336 700 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563124929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
81017563124929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
503 900 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 746 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 721 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 891 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 654 490 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 862 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 722 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 634 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 952 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 568 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 990 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 615 123 $ Poids 62 % |
| 7 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 418 $ Poids 58 % |
| 9 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 769 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 594 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue des Pinacées, Gatineau 2025-05-15 · 785 m · Vendu 599 000 $ (5 667 $/m²) 105,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 702 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 457, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-06-23 · 857 m · Vendu 538 000 $ (4 761 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 553 098 $ Poids 46 % |
| 12 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 975 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 275 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.