317 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 199 m² · constr. 2005 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563125137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
81017563125137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 711 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 789 587 $ Poids 77 % |
| 2 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 508 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 922 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 808 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 847 697 $ Poids 61 % |
| 4 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 506 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 760 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 482 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 224 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 854 324 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 833 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 825 320 $ Poids 50 % |
| 7 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 738 238 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 709 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 939 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 572 606 $ Poids 46 % |
| 10 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 811 328 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 978 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 856 992 $ Poids 45 % |
| 12 | 298, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2024-12-19 · 232 m · Vendu 755 000 $ (3 575 $/m²) 211,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 893 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.