8 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563125169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
81017563125169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 469 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 514 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 555 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 686 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 335 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 517 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 584 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 534 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 874 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 657 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 902 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 404 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 781 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 607 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 761 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 209 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 134 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 647 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 819 m · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 247, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-03-18 · 334 m · Vendu 518 500 $ (4 105 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 606 994 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.