321 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563125327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
81017563125327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 198 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 793 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 492 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 802 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 726 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 744 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 266 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 757 592 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 404 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 925 343 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 958 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 539 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 996 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 807 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 726 283 $ Poids 55 % |
| 9 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 381 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +83 291 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 895 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 844 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 778 485 $ Poids 52 % |
| 11 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 983 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 834 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 697 121 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.