325 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 154,8 m² · constr. 2005 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 376 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563125507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
81017563125507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 192 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 698 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 208 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 745 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 404 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 870 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 505 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 751 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 386 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 839 205 $ Poids 84 % |
| 6 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 310 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 764 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 568 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 529 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +44 286 $ | 848 411 $ Poids 66 % |
| 9 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 278 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 489 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 550 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 830 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 506 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.