328 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 147,1 m² · constr. 2004 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 354 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563125533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
81017563125533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 338 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 815 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 358 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 847 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 264 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 742 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 464 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 730 130 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 522 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 807 396 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 394 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 484 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 826 110 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 979 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 473 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 721 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 845 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 731 847 $ Poids 58 % |
| 12 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 237 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 691 814 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.