16 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 167,4 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
81017563126122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 244 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +25 442 $ | 791 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 532 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 799 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 239 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 744 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 458 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 920 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 308 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 755 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 434 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 889 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 585 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +62 739 $ | 897 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 542 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 964 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 538 643 $ Poids 56 % |
| 10 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 138 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 806 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 753 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 746 168 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.