12 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 130,6 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 344 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
81017563126140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 474 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 522 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 696 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 719 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 588 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 544 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 782 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 521 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 592 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 419 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 792 255 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 876 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 667 440 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 916 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 950 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 224 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 657 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 620 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 771 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 444 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 409 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.