353 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 232,3 m² · constr. 2007 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 416 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
81017563126356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 311 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 898 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 296 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 959 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 905 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 908 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 900 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 046 730 $ Poids 65 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 597 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 995 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 587 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 822 404 $ Poids 55 % |
| 7 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 326 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 852 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 349 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 701 $ Poids 52 % |
| 9 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 325 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +950 $ | 226 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 900 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 090 634 $ Poids 47 % |
| 11 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 802 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +79 178 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 862 928 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 874 319 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.